Fazendinha 10.490m² - Morar ou INCORPORAR: permite lotes de 450m²

• ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INCORPORAR!
• Ideal para quem busca muita natureza, tranquilidade e privacidade em ótima localização.
• Linda propriedade na Fazendinha - Granja Viana.
• Terreno maravilhoso 10.490 m² quase plano, levemente ondulado.
• Bosque belíssimo com trilhas e pátios.
• Jardim com paisagismo formado por mata nativa, um grande gramado e frutíferas: caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit.
• Pisos em ardósia, tacos de madeira e cerâmica.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 11.000 litros.

Casa Sede contemporânea com anexos complementares: Gourmet, Hóspede, Cocheira, Ateliê e Caseiro.

CASA SEDE - 346 m²

• TÉRREA COM ACESSIBILIDADE TOTAL.
• Pé direito alto, envidraçada bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada social. 
• Lavabo com tampo de mármore.
• Living para 4 ambientes voltados para varanda: Estar, lareira, jantar e bar.
• Varanda com bancos, voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia.
• Escritório envidraçado com estantes e ar condicionado.
• Sala de almoço integrada à cozinha.
• Sala de TV.
• Hall íntimo com roupeiro.
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 dormitórios com excelentes armários embutidos.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com bidê e hidro.
• Copa cozinha americana planejada repleta de armários.
• Escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também.
• Caixa perdida (porão).
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e dependências de empregada (suíte).
• Portão automático.
• Garagem com 2 vagas cobertas e acesso interno. Mais enorme pátio e jardim para muitas vagas.
• Canil.
• Depósito.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico

ANEXO HÓSPEDES - 50m²

• Varanda / terraço.
• Sala / quarto.
• Banheiro com chuveiro elétrico.
• Cozinha americana.
• 2 vagas para automóvel.
• Cocheira.
• Depósito.

ANEXO ATELIÊ (MULTIUSO) - 20 m²

ANEXO CASEIRO - 80 m² 

• Varanda.
• Sala.
• Cozinha americana.
• Quarto.
• Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos.
• Oficina / depósito.
• Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Jun/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 18.184,53 ano à vista ou 10 x R$ 2.020,50



• Permuta: Estuda permuta financeira (com loteador/construtor) até 50% do valor
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite