Casa 4 stes, 2 escritórios, gourmet, casa hóspedes!

• Linda casa estilo campo construída para morar, com ótimos acabamentos.
• Casa com muita privacidade, abraçada pela natureza e cercada pelo verde.
• Tudo que é fixo ficará na venda.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Madeiramento todo em Freijó: Pisos, portas, janelas, portas balcão e venezianas.
• Projeto de iluminação.
• Pisos em pedra Goiás com molduras de madeira Freijó, tábuas largas em Freijó, porcelanato rústico, cerâmica e carpete.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado, com mais de 10 grandes Palmeiras e pés de laranja e amora.
• 4 acessos: social/ lazer, garagem/ serviço.
• O projeto da planta da casa em “U”, proporciona uma convivência participativa mais natural e integrada, entre os moradores.
• Hall de entrada social por uma porta dupla em madeira Freijó trabalhada.
• Lavabo decorado com tampo em mármore, espelho e gabinetes de madeira.
• Living grande para 6 ambientes em 2 alas integradas, voltadas para a varanda, piscina, espaço gourmet e jardim.
• Estar, lareira, música, jogos, bar e sala de jantar para 8 cadeiras, integrada à cozinha e varanda.
• Varanda ampla confortável, uma verdadeira sala de estar, votada para o jardim e piscina, com muita natureza, ideal para um café da manhã ou aperitivo.
• Family room ideal para home theater /TV, repleto de amplos armários e estantes, em madeira Freijó, com vista para jardim e piscina.
• Sala de almoço e café da manhã, integrada a cozinha.
• Cozinha repleta de armários e gabinetes, com despensa, tampo em granito, 2 cubas inox e piso de madeira.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Quarto e banheiro de serviço.
• Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo no piso térreo e superior, com 2 roupeiros e 2 escritórios, com muitos armários e estantes de madeira.
• 4 suítes com terraços, repletas de armários, voltadas para o jardim e piscina. 2 suítes no térreo, sendo 1ste com apartamentos de hóspedes, saleta, espelho, cozinha e banheiro e 2 suítes no piso superior, sendo a master acarpetada, com escritório, by window, saleta com estantes e closet sr e sra com armários, gabinetes e gaveteiros
• Banheiros com portas de correr, tampos em mármore e granito, louças e metais de qualidade, gabinetes, espelho, box de vidro e duchas higiênicas. Sendo a master com hidro e 2 cubas.
• Varanda gourmet integrada ao jardim e piscina, com churrasqueira, espaço para mesa, nicho para lenha / carvão, bancadas em granito, pia e gabinetes.
• Piscina de alvenaria revestida em azulejos com 36 m², com iluminação interna, "prainha", solarium e casa de máquinas.
• Garagem: 2 vagas cobertas.
• Aquecimento: Boiler Elétrico 400 litros.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.400 litros (2 caixas de 1 mil litros + boiler)
• Esgoto: Coleta Sabesp

• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida para locação: -
• Valor do condomínio (Nov/25): R$ 2.422,88
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.429,41 ano à vista ou 12 x de R$ 595,32
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok - falta averbar parte da área construída
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2005

CONDOMÍNIO

Vila de São Fernando

Ref.

271

Cond. Vila de São Fernando

Um dos condomínios mais exclusivos da Granja Viana.

Moderno sistema de segurança com monitoramento, ronda armada e portaria blindada.

Alamedas largas e arborizadas.

Amplas áreas de preservação.

Dentro do condomínio está localizado o São Fernando Golf Club