Casa de ARQUITETO! Linda, 4 sts, varanda gourmet

• Linda casa construída por um casal de arquitetos, para morar!
• Maravilhosa pelos detalhes de acabamento, circulação, imponência e conforto. Só vendo!
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Muitas em Pinho de Riga, garimpadas em demolições.
• Projeto de iluminação.
• Pisos em mármore Travertino, porcelanato, tacos de madeira, cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• Toda tubulação em PEX, sem emendas.
• Jardim com paisagismo formado, com irrigação automática programável.
• Jardim gramado com gazebo e ducha nos fundos.
• Projeto para construção da piscina, foi aprovado na prefeitura e registrado na matrícula em cartório. Só não foi construída por opção!
• 2 lareiras: no living a gás e no Family room a lenha.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de entrada social imponente envidraçado, com pé direito alto, porta dupla de vidro e metal, com bandeiras basculantes para ventilação.
• Sala de Home Theater com frigobar, lareira à lenha, estantes e ar-condicionado.
• Escritório/ Atelier com varanda e escada de ferro p/ o mezanino, com ar-condicionado, preparado para claraboia, com acesso ao sótão e fácil manutenção na elétrica e hidráulica da casa.
• Suíte de hóspedes com armários de correr, closet com armário, ventilador, portas e janelas em madeira e vidro, com tela mosquiteiro.
• Banheiro com tampo mármore, espelho, aquecedor de toalha e box de vidro. 
• Escada ampla imponente com estrutura de ferro, revestida em tábuas largas, com guardar corpo de ferro e corrimão de madeira.
• Hall íntimo com 2 roupeiros e 2 acessos com portas de correr pela escada social e pelo living.
• 3 suítes, sendo:
• 1 suíte master com ar-condicionado e porta balcão voltada para o jardim e varanda gourmet. Closet (Sr e Sra) com armários planejados, bancadas, gaveteiros e nichos.
• 2 suítes com armários, portas e janelas em madeira com telas e venezianas, uma delas com ar-condicionado.
• Banheiros com espelhos, gabinetes e box de vidro, duchas higiênicas, sendo a master com tampo em mármore, grande espelho, 2 cubas, vaso reservado, hidro e toalheiro com secador elétrico e desembaçadores de espelho.
• Lavabo com gabinete e grande espelho.
• Living para 5 ambientes integrados ao lazer com varanda gourmet e jardim gramado com gazebo.
• Estar, lareira a gás, jantar para 10 pessoas com aparador, música e bar.
• Varanda Gourmet ampla para 3 ambientes, refeições, estar e ganchos para 3 redes, voltada para o jardim com gazebo e local para piscina.
• Churrasqueira com bancada em madeira, cuba inox, gabinetes, espaço para geladeira e ganchos para 3 redes.
• Copa cozinha com espaço para almoço e café, repleta de armários planejados, vista para o jardim, integrada à sala de jantar e varanda gourmet, por um balcão retrátil com janelões basculantes, que se abrem parcial ou totalmente.
• Área de serviço aberta ensolarada com tanque externo e lavanderia fechada integrada à cozinha, com tanque e dependências de serviço, com quarto, armário, banheiro com box de vidro e chuveiro elétrico.
• Acesso pela garagem direto para área de serviço, até o quintal e o jardim dos fundos.
• Tanque externo embaixo da escada de serviço.
• Canil.
• Garagem para até 5 vagas, sendo 3 cobertas, repleta de armários.
• Aquecimento a gás de passagem, com 4 aquecedores setorizados e depósito para 4 botijões P 45. 
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 6.750 litros da Sabesp (1.750 litros em cima e 5.000 litros embaixo c/ 2 caixas de 2.500 litros com bomba).
• Depósito com prateleiras e as 2 caixas d’água de baixo.
• Esgoto fossa com tratamento correto: 2 Fossas com 8m de profundidade e um sumidouro com 4m de profundidade.

• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida:
• Condomínio (Fev/26): R$ 1.140,60
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.310,00 ano à vista ou 12 x de R$ 643,07
• Permuta: Estuda por apto na região de Pinheiros (S.Paulo), mínimo 3 dorms, até R$ 1 milhão)
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: Permite
• Estado de Conservação: Ótimo
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2002

CONDOMÍNIO

Parque das Artes

Ref.

27

• Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo.
• Ótimo sistema de segurança privada armada, com portaria e ronda 24h.
• Ampla área de lazer com campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playgroud e lindo lago com bosque, cercado por exuberante vegetação.
• Grande área de preservação (APP) no miolo do condomínio.
• Localizado na porção Oeste da Granja Viana, já dentro do município de Embú das Artes.
• Acesso pela Estrada do Capuáva - retorno do Km 26 da Rod. Raposo Tavares e saída alternativa por Embu/Rodoanel.