Moderna, escritório, gourmet, SPA, orquidário!

• Ótima casa com lindo projeto arquitetônico e de decoração.
• Ideal para quem busca qualidade de vida com tranquilidade, estilo e acabamentos de alto padrão.
• Casa de bom gosto integrada, aconchegante e funcional.
• Tudo que é fixo ficará por este preço e os móveis podem ser negociados!
• Se fizer proposta com preço cheio, sem choro, tem chance para negociar alguns móveis.
• Espaçosa, elegante, com excelente acabamento e infraestrutura completa.
• O Condomínio Reserva Santa Maria está entre os mais completos charmosos e seguros da região.
• Ótima localização numa região privilegiada pela natureza, com fácil acesso às principais vias e comércios da região.
• Casa envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Amplo living integrado com pé direito alto, para 4 ambientes.
• Estar, TV, jantar e bar.
• 5 ar-condicionado Q e F, nas 4 suítes e escritório
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas externas em alumínio branco e vidro com telas mosquiteiro e as portas internas em madeira.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato, com antiderrapante na área externa e tacos de madeira nos quartos.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado, orquidário e frutíferas: jabuticabeira c/ 30 anos produzindo, amora, limão siciliano, limão rosa, cereja.
• Espelho d’água no jardim lateral.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante, com fechadura eletrônica.
• Lavabo com tampo e Travertino.
• Escritório no térreo com ar-condicionado, todo planejado com estação de trabalho, prateleiras, gabinetes.
• Central com infraestrutura para rede e segurança, com câmeras e alarme.
• Escada de alvenaria revestida em Travertino com guarda corpo de vidro.
• Hall íntimo no piso superior com tacos de madeira, todo avarandado com guarda corpo de vidro, valorizando a presença da natureza.
• 5 suítes planejadas com armários, criado mudos, gavetas e painéis para TV, 4 stes com ar-condicionado Samsung Q e F, 4stes no piso superior, 2 com terraços integrados e guarda corpo de vidro. Sendo a master planejada para cama king size, closet sr e sra com janela e 1ste no térreo com acessibilidade, ideal para hóspedes.
• Banheiros com tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas.
• Living com pé direito alto, para 4 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet e jardim.
• Estar/TV, lareira, jantar, bar.
• Cozinha planejada, integrada ao living e varanda gourmet, com balcão para sala de jantar, tampos em granito, fogão cooktop 5 bocas Electro Lux e 2 cubas inox.
• Área de serviço aberta ensolarada com deposito de gás e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com tampo em granito e tanque inox.
• Máquinas de ar-condicionado instaladas no piso do corredor lateral, para fácil manutenção.
• VARANDA GOURMET planejada com ventilador, integrada ao SPA, orquidário e redário, com churrasqueira, coifa inox até o telhado, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 banquetas e mesa de madeira rústica para 8 pessoas.
• Vestiário com tampo em Travertino e box de vidro.
• SPA com Hidro Ouro Fino para 6 pessoas, com cromoterapia, ozônio e cascata.
• Orquidário com 200 vasos, feito com dormentes de trem e cruzetas da Eletropaulo.
• Redário para 2 redes, feito com dormentes e cruzetas.
• Depósito.
• Garagem para 11 vagas sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte de Boiler Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp e captação de água de chuva para uso externo.
• Armazenamento de água: 11.500 litros (5 mil litros caixas d’água, 1,5 mil litros boiler e 5 mil litros cisterna, com captação de água de chuva para uso externo).
• Esgoto: Fossa.

• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida para locação: -
• Valor do condomínio (Jun/25): R$ 1048,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.080,00 ano à vista ou 10 x de R$ 342,30
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2014

CONDOMÍNIO

Reserva Santa Maria

Ref.

8

CONDOMINIO COM LAZER COMPLETO EM MEIO A MUITA NATUREZA!

ESTAR BEM LOCALIZADO É FUNDAMENTAL. POR ISSO O RESERVA SANTA MARIA POSSUI COMO ENDEREÇO A GRANJA VIANA, REGIÃO COM FÁCIL ACESSO ÀS PRINCIPAIS VIAS DE SÃO PAULO.

A qualidade de vida é prioridade no loteamento que combina uma ampla área de natureza com opções de lazer e infraestrutura de comércio e serviços completos.

• Portaria blindada com controle de acesso.
• Segurança com ronda armada 24h.
• Salão de Festas principal com cozinha industrial e terraço externo. Capacidade para 100 convidados.
• Salão de Festas alternativo com churrasqueira e cozinha. Capacidade para 60 convidados.
• 03 Quiosques Gourmet.
• Piscina infantil e adulta com deck molhado.
• Piscina semiolímpica.
• 02 Saunas secas.
• Academia completa.
• Salão de Jogos renovado com área de vivência e área infantil.
• 02 Quadras de Tenis.
• Quadra Poliesportiva.
• Quadra de Beach Tenis.
• Campo de futebol society.
• Pista de skate.
• Parede de escalada.
• Reserva florestal com trilha.
• Lago para pesca.
• Jardins de contemplação.
• Estações de ginástica.
• 03 Playgrounds.
• Ciclovia
• Minimercado dentro do condomínio.