Casa com Salão de festas gourmet, piscina, sauna, lareira, escritório!

• Casa com privacidade, construída para morar.
• Ótima localização em rua tranquila, silenciosa, sem saída.
• Condomínio fechado, com clube, quadras, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em mármore, tábuas largas, porcelanato, cerâmica, revestimento de madeira, carpete, Ardósia, Miracema.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Jardim com paisagismo formado.
• 3 acessos: Social, garagem, lazer / serviço.
• Casa envidraça, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro e hall com piso em mármore.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira e vidro.
• Escritório com acesso interno e externo pela garagem, com lavabo, jardim de inverno com fonte.
• Adega / depósito.
• Hall íntimo envidraçado no piso superior.
• Family room planejado para Home theater e escritório com mesa, prateleiras e gabinetes, com porta de correr em madeira e vidro.
• 4 dormitórios com armários de marcenaria, sendo 2 suítes e 1 suíte americana (2 dorms com 1 banheiro), sendo a suíte master com closet planejado sr e sra, terraço em “L”.
• 3 Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro, duchas higiênicas, sendo 2 banheiros com hidro. A suíte master com grande espelho, 2 cubas, piso de madeira com moldura em mármore.
• 2 Lavabos. Social com tampo de vidro e piso em mármore e lavabo que atende ao escritório pela garagem.
• Living com pé direito de 6m para 4 ambientes, voltados para o lazer, com varanda, jardim, piscina e gourmet.
• Lareira, estar, bar e jantar.
• Copa cozinha planejada repleta de armários, despensa com 5 prateleiras de pedra em “L”, ilha, gabinetes, balcão para 3 bancos, bancadas em granito, cuba inox e torneira gourmet.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com armários, gabinetes, tanque.
• Quarto e banheiro de serviço.
• Salão de Festas Gourmet com portas de vidro, integrado à piscina, com churrasqueira, coifa, bancadas, cuba inox e gabinetes.
• Piscina de alvenaria azulejada, bar molhado com 3 bancos, bancada, pia, cuba inox, solário e casa de máquinas.
• Vestiário com box de vidro.
• Sauna seca.
• Espaço para rede.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas com armários.
• Aquecimento: Boiler Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 7 mil litros (6 mil litros na casa e 1 mil no salão de festas gourmet).
• Esgoto: Sabesp.

• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Out/25): R$ 845,32
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.858,00 ano à vista ou 12 x de R$ 542,44
• Permuta: Estuda até 30% do valor, por apto / studio em bairros nobres como Jardins, Perdizes, Pinheiros, Vila Mariana.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: Permite

• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano original da construção: 1.997

CONDOMÍNIO

São Paulo II

Ref.

9

Site do Condomínio: http://www.condominiosp2.com.br/

Fone adm: 11 4613-9333

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
• Quadra de esportes
• Campo de futebol
• Quadras de Tênis
• Quadra poliesportiva
• Sala de convenções
• Sala de jogos
• Salão de festas
• Playground