Linda casa com muita privacidade, voltada para área preservada.

• Foi reformada (telhado, elétrica, banheiro, cozinha e piscina).
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Condomínio fechado com lazer, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, revestimento de madeira, cerâmica, Ardósia e Miracema.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim gramado com projeto de iluminação.
• 3 acessos: Social/lazer, garagem e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro.
• Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha.
• Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com uma grande claraboia envidraçada e um biombo de alvenaria.
• 4 dormitórios sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza, 2stes com ar-condicionado, sendo a master com TV e 2 closets sr e sra. Podendo ser revertida para 4 suítes (pois um dos quartos, está sendo usado como segundo closet da master). Quarto de hóspedes / escritório.
• Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master integrado ao closet, com espelho grande, nicho, torneiras monocomando. 1 dos banheiros com ferragens de segurança e acessibilidade.
• Family room / TV integrado ao salão de festas, com porta de vidro para o quintal.
• Living para 6 ambientes integrados ao lazer, com salão de festas gourmet, jardim e piscina.
• Estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha completa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com armários e gabinetes, tanque, banheiro com box de vidro, quarto de serviço ou depósito.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COM BAR. AVARANDADO E ENVIDRAÇADO. Voltado para piscina, jardim e área verde preservada.
• Cozinha integrada planejada repleta de armários, com churrasqueira, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 bancos, fogão cook top Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux.
• Espaço praça do fogo, para os dias de inverno.
• Piscina 6m X 3m de alvenaria, revestida em vinil NOVO, iluminada, com hidro, prainha, solário casa de máquinas e muita privacidade.
• Escada de alvenaria com acesso à garagem e estúdio, com guarda corpo de metal, revestida em ardósia.
• Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro.
• Estúdio/academia anexo à garagem com ar-condicionado.
• Portão automático.
• Garagem para 4 vagas sendo 3 cobertas, mais um grande pátio no jardim.
• Aquecimento: Chuveiros Elétricos modernos em uso, preparado para solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.
• Esgoto: fossa.
• VALOR FINAL - NÃO NEGOCIA (avaliada em R$ 2.400 mil)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida:
• Condomínio (Jan/25): R$ 1.142,50
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.002,68 ano à vista ou 10 x de R$ 411,39
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• PP possui a planta (pós reforma) em .pdf (imagens no álbum de foto), Caso necessite, solicite o .pdf
• Financiamento Bancário: permite (possui financiamento ativo no Santander)
• Estado de Conservação: Muito bom - Reformada em 2025 (modernizações, telhado, impermeabilizações, elétrica, hidráulica, etc - Necessita pintura no salão inferior)
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2005

CONDOMÍNIO

Parque das Artes

Ref.

27

• Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo.
• Ótimo sistema de segurança privada armada, com portaria e ronda 24h.
• Ampla área de lazer com campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playgroud e lindo lago com bosque, cercado por exuberante vegetação.
• Grande área de preservação (APP) no miolo do condomínio.
• Localizado na porção Oeste da Granja Viana, já dentro do município de Embú das Artes.
• Acesso pela Estrada do Capuáva - retorno do Km 26 da Rod. Raposo Tavares e saída alternativa por Embu/Rodoanel.