Galpão MODERNO! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista (Km 40 Rap. Tavares)

• Galpão novo e moderno!
• Pé direito com 10,95 metros.
• Portão para caminhão: altura livre de 4,07 metros.
• Energia trifásica 38,89 Kva
• Zoneamento: ZM (Zona Mista)
• Abastecimento de água: Sabesp
• Armazenamento de água: torre 40 mil litros
• Esgoto: fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente.

TÉRREO

• Área total: 848,17, sendo:
• Recepção: 17,62 m²
• Copa: 5,25 m²
• Lavabo: 2,04 m²
• DML: 2,52 m²
• Ambulatório: 6,51 m²
• Vestiário PNE: 4,61 m²
• Vestiário Feminino: 13,17 m²
• Vestiário Masculino: 19,87 m²
• Galpão: 680,20 m²

MEZANINO

• Área total: 207,12 m2, sendo:
• Escritório: 194,48
• 2 banheiros 4,64 m²

• AT: 1.260,00 m² (Frente: 36,00 m) / AC: 1.085,61 m²
• Valor de Venda: R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais)
• Valor de Locação: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais) mais condomínio e IPTU
• Valor aproximado do PACOTE (Maio/26): R$ 34.640,45
• Garantia exigida: à combinar - PP estuda caso a caso
• Valor do condomínio (Mai26): R$ 919,80
• Valor do IPTU (2026): R$ 20.441,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.720,65
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, já possui AVC e Habite-se
• Financiamento Bancário: -
• Estado de Conservação: Muito bom
• Idade do imóvel (construção): 2022

ONDOMÍNIO

Polo 40

Ref.

240

- Condomínio empresarial totalmente implantado e de grande sucesso na região.

- Km 40 da Rod. Rasposo Tavares.

- O Polo 40 é a melhor opção de loteamento comercial e industrial da região. Trata-se de uma área de 312.000m² com topografia perfeita para implantação de loteamento e construção de estabelecimentos comerciais ou galpões industriais (70% de aproveitamento de solo e 8.000m² de áreas verde e de lazer

- Projeto aprovado com excelência por todos os órgãos competentes da municipalidade e do estado, incluindo CETESB

- Lotes à partir de 1.000, chegando até 5.000m² prontos para construção

- Topografia perfeita para construção de galpões industriais

- Lotes com grande valorização de investimento no mercado

- O fórum de Vargem Grande Paulista terá, a partir de 2017, sua sede na área comercial do Polo 40.

- Confira as fotos e as vantagens que o serviço traz para o empreendimento.

• 1.200m² de área construída

• Fórum com ofícios, OAB, defensoria pública, ministério público, audiências e júri

• Estacionamento exclusivo

• Infraestrutura interna moderna e completa

• Segurança reforçada e 24hrs. para toda a área comercial

• Reforço à segurança do loteamento industrial

• Aumento de circulação de pessoas na área comercial

• Mais agilidade para recorrer à municipalidade

• Mais prestação de serviços ao empreendimento e ao município

• Valorização do seu investimento nos preços dos lotes industriais e comerciais

• Mais vantagens ao seu investimento e empreendimento

- Algumas distâncias* entre o empreendimento e as principais vias e centros do estado de São Paulo:

• 0,5km. – Retorno à capital paulistana

• 03km. – Centro de Vargem Grande Paulista

• 04km. – Pista de pouso (aeródromo e heliporto conveniado p/ proprietários)

• 13km. – Centro de Cotia

• 19km. – Rodoanel Mario Covas

• 25km. – Rodovia Régis Bittencourt

• 27km. – Rodovia Presidente Castelo Branco

• 30km. – São Paulo – Marginal Pinheiros

• 33km. – São Paulo – Marginal Tietê

• 40km. – São Paulo – Aeroporto de Congonhas

• 40km. – Centro de São Paulo

- O empreendimento está localizado no km. 40 da Rodovia Raposo Tavares – uma das maiores e mais importantes rodovias do Estado – sentido interior, tendo 1km. de frente para a rodovia. A Rodovia possui 03 vias sentido São Paulo e 03 vias sentido interior, ligando São Paulo aos municípios a oeste da grande São Paulo e ao Rodoanel Mario Covas.

- Site do empreendimento:

(https://polo401.websiteseguro.com/)