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Casa em área ZEU ao lado Terminal V. Sonia - potencial construtivo 1.120 m²

Informações do imóvel

4 quartos
(sendo 2 suítes)
2 banh.
2 Vagas cobertas
Ref. F124G

Casa em área ZEU ao lado Terminal V. Sonia - potencial construtivo 1.120 m²

  • Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila Sônia
  • Se você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação.

Características do Imóvel:

  • 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula)
  • Sala de estar e jantar integradas
  • Cozinha espaçosa
  • Lavabo
  • 2 vagas de garagem
  • Idade do imóvel 37 anos
  • Energia elétrica
  • Fornecimento de água (Sabesp)
  • Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso.

Diferenciais e Potencial de Investimento:

  • Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos.
  • Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público.
  • Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).
  • "Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo."
  • Potencial construtivo de 1.120 m²
  • Coeficiente de aproveitamento máximo (4).
  • Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão.
  • Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária.


  • Valor do IPTU 2025: R$ 6.603,00 ano à vista ou 10 x de R$ 733,71
  • Permuta: não estuda
  • Documentação: ok
  • Financiamento Bancário: permite
  • Estado de Conservação: necessita de reforma
  • Ano da construção original: 1974


Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa
Cidade
São Paulo - SP
Bairro
Ferreira
Área construída
320,00 m² R$ 4.687,50/m²
Área total
280,00 m²


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