Apartamento à Venda – Edifício Address Granja Viana | 58,45 m² | 2 Vagas

• Apartamento 100% pronto para morar.
• Excelente localização na Granja Viana, na frente do Palos Verde.
• Living para 2 ambientes com varanda.
• Preparado para receber ar-condiconado (elétrica e shaft em gesso, ao lado da janela da varanda)
• Cozinha repleta de armários, aberta para a sala.
• 2 dormitórios, sendo uma suíte com armários
• Banheiros com gabinete box de vidro.
• Lavanderia fechada com tanque e armários.
• 2 vagas de estacionamento, coberta e demarcada.
• Aquecimento: Gás de passagem.
• Gás encanado com medidor individualizado.
• Abastecimento de água: Sabesp, com medidor individualizado.

• Valor de Locação: R$ 3.684,00 (três mil, seiscentos e oitenta e quatro reais) mais IPTU e Condomínio
• Valor do PACOTE aprox. (Fev/26): R$ 5.000,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor de Condomínio: R$ 1.070,04 (Fev/26)
• Valor do IPTU (2026): R$ 2.656 ano à vista ou 12 x de R$ 245,92
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 2017

CONDOMÍNIO

Address Granja Vianna

Ref.

235

• Localizado no coração da GRanja Viana, no cruzamento da Av São Camilo com a R José Felix de Oliveira.
• Portaria presencial 24hs, com biometria e monitoramento eletrônico.
• Lazer com Piscina adulto e infantil, solarium, academia, sauna úmida, salão de festas/gourmet, brinquedoteca, minimercado autoatendimento.
• Sustentabilidade
• Reúso de água para lavagem e rega de jardim
• Coleta seletiva de lixo
• Louças sanitárias nas áreas comuns equipadas com dispositivo de uso racional de água
• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns
• Paisagismo com espécies nativas, adequadas ao clima local
• Estação de tratamento de esgoto própria do empreendimento
• Gerador atendendo iluminação de emergência
• Máquina de gelo para uso comum
• Bicicletário
• Lobby com pé direito duplo
• 3 torres / 198 unidades / 8 un por andar

• Distâncias:
• Shopping Granja Viana ............ 2,6 km
• Panificadora D. Deola .............. 2,5 km
• Pão de açúcar .......................... 900 m
• Rodoanel .................................. 5,3 km
• Marginal Pinheiros ................ 16,5 km
• USP .......................................... 14,3 km
• Colégio Rio Branco GV........... 6,3 km
• Vila Madalena ........................ 19,1 km
• Shopping Eldorado ............... 17,4 km
• Shopping JK Iguatemi ........... 18,8 km
• Shopping Cidade Jardim ...... 19,4 km